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Butler II
Ce projet, situé entre le campus et le centre-ville, combine un emplacement stratégique et une rénovation soignée pour attirer jeunes actifs et couples.
Avec une rentabilité initiale prometteuse, ce bien bénéficie d’un potentiel de plus-value grâce à l’arrivée de la faculté de médecine dans le quartier.
Le projet de Lynda
194 Boulevard Demorieux, Le Mans
Analyse du quartier
Le Mans
Sables d'or
- Zone résidentielle calme, idéale pour les familles et les professionnels.
- Accès facile aux commerces, services et lieux de loisirs.
- Bonne connexion aux réseaux de bus et tramway
- Présence de parcs et espaces de détente
- Quartier en croissance avec des projets d’aménagement futurs
Découvrir le projet avant les travaux
Un potentiel à maximiser
Avant travaux, ce bien offrait déjà un potentiel significatif grâce à son emplacement stratégique.
Son agencement initial incluait une chambre, un salon, une grande cuisine, et bénéficiait d’un petit balcon sur le séjour, offrant un cadre de vie agréable.
Malgré son potentiel, l’appartement nécessitait une série de rénovations pour optimiser son espace et améliorer son esthétique, afin de répondre aux besoins d’un marché locatif jeune et actif.
La vision
de Cédric Berthelon
En plus d’être très bien situé, cet appartement est une opportunité remarquable, notamment du fait de son prix négocié bien en dessous de sa valeur de marché.
Avec des travaux de rénovation s’élevant à environ 21 500 €, nous avons pu non seulement améliorer l’esthétique et la fonctionnalité de ce logement mais aussi optimiser sa rentabilité en attirant des jeunes actifs et couples. Idéalement placé près de la gare et du centre-ville, cet appartement attirera les profils prêts à payer un loyer supérieur à la moyenne du marché.
Prévoyant un loyer de 600 € par mois, cet investissement affiche une rentabilité initiale de presque 7%.
Un chiffre très compétitif pour la région, qui sera amené à progresser avec l’évolution du quartier. Sans oublier le potentiel de plus-value dû à cette évolution.
Grâce à sa situation et aux travaux d’amélioration effectués, ce projet représente l’accord parfait entre rentabilité immédiate et optimisation de patrimoine.
Cédric Berthelon
Directeur du projet
Maximiser le confort et l'usage quotidien
L’ambiance générale était au cœur de nos préoccupations. Nous avons opté pour des teintes douces et apaisantes qui accueillent chaque visiteur dès l’entrée, créant ainsi un espace où naturel et convivialité se côtoient harmonieusement.
Le séjour continue sur cette lancée de douceur et de chaleur. Nous avons délimité le coin TV avec un vert doux, apportant une séparation visuelle subtile mais efficace dans la pièce, tout en restant dans une palette de beige et de bois. Le mobilier, mariant bois et touches de noir, insuffle un contraste moderne et accueillant.
La chambre est un mélange de sobriété et d’élégance intemporelle, avec sa tête de lit en bois fonctionnelle qui comprend des tablettes de chevet. Les couleurs terracotta, beige et noir du linge de lit viennent réchauffer l’espace.
En parfaite harmonie avec le reste de l’appartement, la salle de bain marie le bois et le beige, avec un carrelage mural à l’imitation bois rainuré pour une texture riche, et un sol en béton beige qui enveloppe l’espace d’une chaleur accueillante.
Ce projet a été pour nous l’occasion de concrétiser un espace qui non seulement répond aux attentes de notre cliente pour une esthétique douce et naturelle, mais qui offre également une expérience de vie riche et fonctionnelle pour les futurs locataires.
Marjory
Architecte d'intérieure
Les travaux
Pour optimiser cet appartement, nous avons entrepris un projet de réaménagement et de rénovation avec un budget d’environ 21 500 €.
Notre intervention a permis d’agrandir la salle de bain pour plus de confort, tout en réorganisant l’entrée pour offrir un espace de rangement supplémentaire, rendant ainsi le logement plus fonctionnel et accueillant.
En parallèle, nous avons modernisé la cuisine et le salon, ajoutant un petit balcon pour augmenter l’attrait du bien.
Ces améliorations ont été pensées spécifiquement pour répondre aux attentes des jeunes actifs et des couples, ciblant un marché locatif en quête de logements pratiques et esthétiquement agréables.
Ce projet vise non seulement à rendre l’appartement plus attrayant pour une occupation stable mais aussi à maximiser le retour sur investissement en répondant précisément aux besoins du marché locatif visé.
