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Giannis I
Dans le quartier tranquille de la Croix-De-Pierre, à deux pas du centre-ville, nous avons déniché ce superbe appartement pour Alice.
Grâce à sa situation et sa place de parking privée, ce bien disposait déjà de superbes atouts.
Le projet d'Alice
37 rue de Bellevue, Le Mans
Analyse du quartier
Le Mans
Croix de Pierre
- Caractéristiques : urbain et dynamique
- Offre de transport riche et variée
- Plusieurs établissements d’éducation, de l’école maternelle à l’enseignement supérieur
- Multiples options de loisirs et de culture, incluant des musées, théâtres et autres lieux de divertissement
- Ambiance générale : animée et conviviale
Découvrir le projet avant les travaux
Une base pleine de potentiel
Grâce à son emplacement et sa place de parking privée dans un quartier recherché du Mans, ce logement disposait d’un beau potentiel.
Pour maximiser son attrait, des travaux ont été menés pour valoriser chaque élément de ce bien unique.
L’objectif était alors de créer un coup de cœur instantané, pour attirer les meilleurs locataire et optimiser le potentiel locatif de cet appartement.
La vision
de Cédric Berthelon
Initialement proposé à 68.000€ (FAI), nous avons réussi à obtenir ce logement pour 65.000€. En incluant un budget travaux et aménagement de 25.000€, les différents frais et un apport de 10.000€, Alice a pu financer son projet avec un crédit bancaire de 88.600€, avec des mensualités de 393€ .
Grâce à sa situation et sa place de parking, ce bien bénéficie d’un excellent potentiel locatif. Il peut ainsi être loué jusqu’à 560€ charges comprises, assurant une rentabilité brute d’environ 7%.
Ses faibles charges permettent même de pouvoir dégager un cashflow positif chaque mois, assurant ainsi l’autofinancement du projet. Sans oublier le potentiel de revente significatif obtenus grâce aux travaux réalisés.
En bref, avec une approche aussi solide aussi bien à court qu’à long terme, Alice a pu réaliser un excellent investissement immobilier.
Cédric Berthelon
Directeur du projet
Créer un effet "Waouh!"
Pour cet appartement, nous sommes partis sur une ambiance japandi : un mix entre le style scandinave et le minimalisme japonais.
Pour compenser l’aspect un peu austère du style japandi, j’ai misé sur une combinaison de couleur pour apporter de la chaleur et du pep’s. J’ai également apporté du mobilier en bois aux lignes épurées et ajouté des tapis en jute et luminaires en papier pour une sensation de légèreté.
Nous avons aussi exploité un renfoncement près des fenêtres pour créer un espace bureau. Souligné par un papier peint graphique, cet espace est baigné de lumière naturelle direct, en faisant l’endroit idéal pour travailler.
Coté chambre, j’ai créé une alcôve au niveau de la tête de lit pour transformer cet espace en un cocoon zen.
Marjory
Architecte d'intérieure
Les travaux
L’appartement, un T2 de 37 m², a été entièrement réaménage.
Du sol au plafond, de la cuisine à la salle de bain, tous les éléments ont été changés pour laisser place à plus de modernité.
En rentrant dans cet appartement, l’objectif est de donner immédiatement une sensation d’apaisement et de confort, dans un style parfaitement dans les tendances actuelles.
La salle de bain a sans doute été l’élément le plus challengeant de ce chantier. En déposant les revêtements muraux existants, nous nous sommes rendus compte qu’il n’y avait quasiment aucune isolation entre la cloison de la douche et celle du voisin.
Nous avons pris la décision d’isoler plus sérieusement cette paroi pour le confort de vie des futurs locataires.
En faisant cela nous avons forcément réduit l’espace initial de la douche et avons dû redessiner cette dernière pour qu’elle soit conforme au cahier des charges.
Avec plus de 27% d’augmentation du coût des matières premières en l’espace de 6 mois, nous avons dû absorber ce coût supplémentaire tout en garantissant un résultat à la hauteur de nos exigences.
Grâce à l’ingéniosité de notre conducteur de travaux et de notre architecte d’intérieur, nous y sommes parvenu avec un résultat sans appel, la salle de bain est magnifique.
Nicolas Bauguitte
Directeur de Eight Rénovation
