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Lillard Jr
Le bien est dans une copropriété assez récente, qui se trouve dans une zone très prisée, entre le campus et le centre-ville.
On trouve également à proximité le CHU, qui attire de nombreux professionnels de la santé
Le projet de Valentin
109 rue Ambroise Paré, Le Mans
Analyse du quartier
Le Mans
Libération
- Caractéristiques : urbain et calme
- Offre de transport : bus à proximité
- CHU à proximité
- Restaurants et commerces dans le quartier
- Ambiance générale : animée et conviviale
Découvrir le projet avant les travaux
Une petite surface à optimiser
La vision
de Cédric Berthelon
L’un des avantages de cet investissement est que les charges de copropriété sont très basses : 25€ par mois, notamment du fait du chauffage individuel (électrique).
Ce bien a été acquis pour 54 000€ et bénéficie d’un excellent potentiel locatif. Grâce à la revalorisation esthétique effectuée, il se loue facilement à 420€, charges comprises.
Grâce aux faibles charges, un loyer optimisé et un petit apport personnel qui a permis d’obtenir un crédit avantageux, ce projet s’autofinance.
Grâce aux faibles charges, un loyer optimisé et un petit apport personnel qui a permis d’obtenir un crédit avantageux, ce projet s’autofinance.
Cédric Berthelon
Directeur du projet
Maximiser le confort et le style
Notre objectif était de maximiser la luminosité tout en définissant clairement les différentes fonctions de l’appartement.
Nous avons repensé la disposition des espaces en créant une cuisine semi-ouverte. Cette nouvelle structure permet une meilleure connexion avec la pièce de vie, ainsi qu’un apport optimal de lumière naturelle grâce aux deux grandes fenêtres dont bénéficie l’appartement.
Pour séparer le coin nuit, nous avons opté pour un claustra en bois sur mesure. Cet élément architectural apporte une valeur ajoutée indéniable au bien.
La palette de couleurs a également été soigneusement choisie pour renforcer cette séparation des espaces. L’utilisation de la couleur bleue sur les murs vient renforcer cette délimitation des espaces au niveau du coin nuit et avec une arche au niveau du coin repas.
Pour mettre en valeur ces zones colorées et éviter une surcharge visuelle, nous avons opté pour des tons neutres dans le reste de l’appartement.
Les murs et le mobilier sont principalement blancs et gris, avec quelques touches de bois qui font écho au claustra.
En résumé, cette rénovation a transformé un studio cloisonné en un espace lumineux et fonctionnel, où chaque zone a sa propre identité tout en contribuant à une harmonie globale. Le choix des couleurs, du mobilier et des éléments de séparation a été crucial pour réussir ce projet et en faire un bien attractif et confortable.
Marjory
Architecte d'intérieure
Les travaux
Le principal défi lors de la rénovation de cet appartement a été de moderniser les intérieurs. La raison ? Les murs et plafonds texturés qui sont aujourd’hui démodés.
Il ne s’agissait pas tant de gros travaux structurels, mais davantage de redéfinir l’espace et de le moderniser pour rendre l’appartement attractif.
Bien que la résidence en elle-même soit en bon état et agréable, l’appartement semblait d’une autre époque. Le style général était un peu désuet.
Il a fallu alors réaliser un rafraîchissement complet.
Au même moment, nous avons mené trois autres projets dans cette résidence.
L’enjeu, du point de vue des travaux, était d’optimiser les ressources humaines et matérielles pour progresser de manière équilibrée, homogène, tout en respectant les délais pour tous les appartements en cours de rénovation.
Nicolas Bauguitte
Directeur de Eight Rénovation
