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Russel III
Ce projet a été imaginé pour transformer un T3 en une belle colocation de trois chambres.
L’emplacement proche du centre-ville et d’une école d’infirmières, ainsi que les aménagements réalisés, visent à optimiser la rentabilité de cet investissement.
Le projet de Cédric
Rue Jeanne d’Arc
Le Mans
Analyse du quartier
Le Mans
Sainte Croix
Le quartier, situé à environ 10-15 minutes à pied de l’hypercentre et à proximité immédiate d’une école d’infirmières, est caractérisé par son attrait pour les étudiants et jeunes professionnels.
La présence notable de l’avenue Bollée ajoute à la valeur du secteur, en raison de sa notoriété et de sa facilité d’accès.
Découvrir le projet avant les travaux
Un appartement réinventé pour la colocation
L’appartement, initialement composé de deux chambres, un grand séjour, et une cuisine, a été réaménagé pour créer une troisième chambre et une cuisine ouverte sur le séjour.
Ces transformations ont été pensées pour répondre aux attentes du marché de la colocation, en offrant des espaces communs agréables et des chambres fonctionnelles.
La réorganisation de l’espace a inclus le déplacement de cloisons et la réutilisation optimale des installations d’eau pour la nouvelle disposition de la cuisine.
La vision
de Cédric Berthelon
Grâce à une belle négociation de 10 000 € sur le prix d’acquisition du bien, le montant total de ce projet est de 147 000€, dont 42 000€ de travaux de rénovation et d’aménagement. Il a été financé par un apport personnel de 16 000 € et un emprunt au taux d’intérêt avantageux de 3%.
Le modèle économique repose sur la location de trois chambres à 370€ chacune, charges comprises, générant un revenu mensuel de 1110 €.
De plus, la présence d’un parking souterrain, proposé à 50 € supplémentaires par mois, représente une source de revenus additionnelle et un atout pour le bien.
Le rendement brut annuel atteint ainsi 8%, et le retour sur investissement capital est particulièrement remarquable, dépassant les 60%, grâce à l’effet levier du financement et à la structuration financière du projet.
Le cash-flow mensuel positif de 112,30 € illustre la viabilité et la pertinence de l’investissement, offrant une marge de sécurité et un potentiel d’appréciation du capital à moyen terme.
Cette approche stratégique, alliant sélection rigoureuse de l’emplacement, optimisation de l’espace et gestion fine des coûts et des revenus, établit un modèle d’investissement en colocation robuste et pérenne, adapté aux exigences du marché locatif urbain.
Cédric Berthelon
Directeur du Projet
Repenser les espaces et optimiser le confort
Nous avons réaménagé cet appartement en transformant l’ancienne cuisine en une troisième chambre et en intégrant la nouvelle cuisine à l’espace de vie.
Notre but était de créer une ambiance élégante et accueillante. Nous avons choisi des couleurs telles que le vert profond, le beige et le terracotta pour une atmosphère naturelle. Les éléments en marbre, comme la table basse et la crédence de la cuisine, ajoutent une touche de modernité. Le mobilier en bois et en cannage apporte chaleur et confort.
Dans le salon, nous avons sélectionné des luminaires écologiques en bois, fabriqués en France, qui enrichissent l’esthétique de l’appartement. L’agencement des meubles assure une circulation fluide, combinant efficacement cuisine, salle à manger et salon.
Chaque chambre a son propre style. La première chambre utilise des tons de terracotta et de jaune pour une ambiance chaleureuse. La deuxième chambre a un mur de tête de lit beige pour une touche douce et une arche jaune qui revitalise l’espace bureau. La troisième chambre, avec un mur vert clair, du bois et des touches de jaune sur les lampes de chevet, est particulièrement lumineuse et agréable.
Marjory
Directrice du Design
Optimisation de l'espace et gestion des imprévus
Les travaux de rénovation ont non seulement permis de reconfigurer l’appartement en ajoutant une troisième chambre et en créant une cuisine ouverte sur le séjour, mais ils ont surtout été marqués par une gestion efficace des imprévus.
Face à des défis tels qu’un dégât des eaux inopiné, notre équipe a su réagir rapidement, intégrant ces problématiques dans le budget et le planning, sans compromettre la qualité du projet ni ses délais.
La rénovation a été pensée pour optimiser chaque mètre carré, transformant l’appartement en un lieu de vie idéal pour la colocation. L’un des aspects cruciaux de ce projet a été la reconfiguration des installations d’eau pour accompagner la nouvelle disposition de la cuisine. Cette modification technique, illustre notre capacité à adapter l’infrastructure existante aux exigences modernes d’un habitat partagé.
