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Stephen Jr
Le bien est dans une copropriété assez récente, qui se trouve dans une zone très prisée, entre le campus et le centre-ville.
On trouve également à proximité le CHU, qui attire de nombreux professionnels de la santé
Le projet de Yohann
109 rue Ambroise Paré, Le Mans
Analyse du quartier
Le Mans
Libération
- Caractéristiques : urbain et calme
- Offre de transport : bus à proximité
- CHU à proximité
- Restaurants et commerces dans le quartier
- Ambiance générale : animée et conviviale
Découvrir le projet avant les travaux
Une petite surface à optimiser
L’appartement, situé dans une copropriété des années 2000, se caractérise par une superficie de 19,7 m2 au sol (17,6 m2 en Loi Carrez).
Une particularité architecturale le distingue : une poutre en plein milieu de l’espace. Cette caractéristique, combinée à d’autres éléments, rendait l’appartement difficile à meubler et à aménager.
La vision
de Cédric Berthelon
Initialement envisagé pour une location Airbnb, l’appartement est finalement loué à 430€ charges comprises, dépassant les attentes initiales en termes de rentabilité.
Ce taux de retour élevé est le fruit d’une stratégie d’achat astucieuse (acheté à 44 000€ au lieu de 52.000€ après une solide négociation) et d’une rénovation bien pensée, faisant de cet appartement un investissement judicieux.
Un investissement judicieux grâce à un prix d’achat attractif et une rénovation bien pensée.
Cédric Berthelon
Directeur du projet
Combiner fonctionnalité et élégance
Dans ce studio, nous avons travaillé avec l’espace existant sans le modifier. Nous avons été confrontés à une poutre traversante dans le salon. Pour atténuer sa présence, nous avons choisi de la peindre en blanc.
Grâce à un agencement pensé avec précision, nous avons obtenu un studio lumineux, confortable et fonctionnel. Nous avons aménagé une vraie cuisine, ouverte sur la pièce de vie, avec suffisamment de rangements et de plan de travail, et un coin repas accueillant pour deux personnes. Le salon s’organise autour d’un canapé-lit pratique, de tables basses modulables et d’un meuble TV. Pour la salle de bain, nous avons opté pour un carrelage effet marbre dont les grands carreaux élargissent visuellement l’espace.
L’atout majeur de cet appartement est sans conteste le grand dressing intégré. Nous avons entièrement repensé son aménagement pour maximiser les espaces de rangement.
Côté ambiance, nous avons privilégié une élégance ponctuée de touches dorées. Nous avons conservé une base blanche pour l’appartement et joué avec les accessoires pour y ajouter de la couleur, maximisant ainsi la luminosité et la sensation d’espace. Les portes du dressing ont été sublimées par un papier peint aux motifs art déco doré, un thème que l’on retrouve également en vinyle adhésif dans la cuisine.
Marjory
Architecte d'intérieure
Les travaux
Face à la difficulté d’aménagement imposée par la présence de la poutre, une approche créative a été adoptée.
En entreprenant des travaux de rénovation sur mesure, notamment en peignant la poutre en blanc pour gagner en volume, l’appartement a été métamorphosé.
Ce changement, couplé à d’autres améliorations telles que le remplacement du sol, la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, et l’ajout de meubles de qualité, a transformé l’appartement en un espace charmant et attractif
Nicolas Bauguitte
Directeur de Eight Rénovation
