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Tatum I
Dans le quartier animé de République, à deux pas du centre-ville, nous avons déniché cet appartement avec beaucoup de potentiel pour Coralie.
Situé au dernier étage d’un immeuble récent avec ascenseur et chauffage individuel, il dispose d’un très beau potentiel locatif.
Le projet de Coralie
15 avenue Pierre Mendès France, Le Mans
Analyse du quartier
Le Mans
République
- Caractéristiques : urbain et animé
- Offre de transport : tramway à proximité
- Plusieurs établissements d’éducation, de l’école maternelle à l’enseignement supérieur
- Cinéma et théâtre dans le quartier
- Ambiance générale : animée et conviviale
Découvrir le projet avant les travaux
Un potentiel à développer
Après avoir visité plusieurs biens grâce à mon réseau d’agences, j’ai trouvé un T2 de 40 m², très intéressant.
Le logement est composé d’une cuisine située dans l’entrée et deux pièces de 12 à 13 m² chacune.
Bien qu’il n’ait initialement pas de charme particulier, avec un travail d’embellissement, ce bien présentait un intérêt locatif certain.
La vision
de Cédric Berthelon
Initialement proposé à 90.000 €, frais d’agence inclus, nous l’avons obtenu à 84 000 € après négociation, soit une baisse de 6.000 € (7%).
C’était un bon résultat, surtout pour un bien central et récent.
Grâce à un taux de crédit favorable à 2,65% et un apport de 15 000 € pour les travaux, les loyers à venir permettront un autofinancement du projet.
Cédric Berthelon
Directeur du projet
Allier harmonie et fonctionnalité
Lorsque j’ai pris en charge ce projet, j’ai découvert un appartement bien structuré et disposant d’un grand potentiel.
La présence de nombreux rangements a facilité l’agencement et m’a permis de me concentrer sur des éléments clés tels que la cuisine et le cachet général de l’appartement.
Coralie m’a confié ses envies, du bleu aux couleurs pastel en passant par le style industriel. Créer une ambiance harmonieuse a été un défi passionnant. Le choix du bleu comme couleur dominante et l’utilisation judicieuse de bois et de métal noir ont permis de marier élégance et chaleur.
Dans la partie séjour, j’ai opté pour des murs blancs pour maximiser la luminosité. Le mobilier et les textiles ont ajouté les touches colorées nécessaires sans alourdir l’espace. La transformation des portes de placard en un élément de décoration a été une solution créative pour concilier fonctionnalité et esthétique
Pour la cuisine, la réattribution du placard de l’entrée a été une transformation stratégique, ouvrant la voie à une cuisine confortable et fonctionnelle dans ce charmant T2.
Enfin, la chambre a été un espace où la douceur était de mise. La tête de lit peinte en bleu et les touches de pastel dans le linge de lit et les lampes de chevet ont créé une atmosphère propice à la détente.
La réussite de ce projet réside dans l’équilibre entre l’optimisation de l’espace et la création d’un environnement cohérent et accueillant.
Marjory
Architecte d'intérieure
Les travaux
Tatum I est un T2 qui avait une structure initiale efficace mais qui manquait de personnalité.
Cet appartement suivait les codes de la résidence étudiante avec des murs à gouttelette et un faux plafond à carreaux dont plus personne ne veut aujourd’hui.
En plus de cela, l’appartement comportait 3 immenses placards, qui représentaient une vraie perte d’espace dans ce T2.
On a donc retravaillé tous ces points pour en faire un appartement beaucoup plus moderne.
Le plus gros challenge fut l’entrée qui est un espace assez grand et donc une perte de place importante pour une petite surface comme celle-ci.
A l’origine il y avait un grand placard et une kitchenette. On a décidé de revoir entièrement cet espace pour en faire une cuisine moderne, lumineuse et très bien équipée.
C’est désormais l’atout numéro 1 de cet appartement. Un vrai plus pour déclencher un coup de coeur immédiat chez les locataires lors de leurs visites.
Nicolas Bauguitte
Directeur de Eight Rénovation
